12-10-2016 14:05 | Door: Fitria Jelyta

Uit onderzoek blijkt dat er in totaal € 2,2 mrd nodig is om bestaand vastgoed voor de langdurige zorg, zoals verpleeg- en verzorgingshuizen, te verduurzamen en energiezuinig te maken.

Dat schrijft de website Zorgvisie. Het onderzoek werd uitgevoerd door onderzoeksbureau Hevo in opdracht van ABN Amro. Hieruit blijkt dat het niet rendabel is om zorggebouwen die ouder zijn dan vijftien jaar te verduurzamen. Volgens ABN Amro levert het meer op om bestaand zorgvastgoed, met een leeftijd van zes tot vijftien jaar, duurzamer te maken.

Hiervoor is een investering van € 660 mln nodig, schrijft Zorgvisie. Als ook oudere gebouwen worden meegenomen in de verduurzaming, is in totaal een investering van € 2,2 mrd nodig, blijkt uit het onderzoek van Hevo. “We zijn als bank bereid om dergelijke investeringen die zichzelf terugverdienen voor 100 procent te financieren”, zegt Anja van Balen, sector banker bij ABN Amro, tegen Zorgvisie.

De resultaten van het onderzoek werden gepresenteerd tijdens het vastgoedcongres van Zorgvisie. Eind deze maand publiceert de vakwebsite de resultaten van het volledige onderzoek.

Duurzame herontwikkeling

ABN Amro stelt volgens Zorgvisie echter wel eisen om de duurzame herontwikkeling van zorgvastgoed te realiseren. Zo moet het gebouw de CO2-uitstoot met 20 procent verminderen en moeten de zorginstellingen voldoen aan bepaalde financiële criteria.

Verder adviseert de bank zorginstellingen om in het geval van oude gebouwen te investeren in energiezuinige maatregelen, zoals een warmtepomp, LED-verlichting en zonnepanelen. Deze duurzame investeringen zijn binnen tien jaar terug te verdienen, zegt Van Balen tegen Zorgvisie.

Business case duurzaam vastgoed

Volgens Richard Kooloos, hoofd duurzaam bankieren bij ABN Amro, heeft de bank expliciet de keuze gemaakt om enkel duurzaam vastgoed te financieren. “Als bank kun je dit beleid alleen hanteren als er een business case achter zit”, zei hij onlangs in een interview met DuurzaamBedrijfsleven Media. “En die is heel duidelijk: duurzaam vastgoed is een betere asset dan niet duurzaam vastgoed, vandaar dat we dus ook onze eigen panden verduurzamen.”

Zorgsector verduurzamen

Eerder hebben Noord-Nederlandse zorgorganisaties een duurzaam zorgvastgoedbeleid ontwikkeld. Dit gebeurde naar aanleiding van de MVO Expeditie Duurzame Zorg, waarin de zorginstellingen bekend hebben gemaakt hoe zij met initiatieven als groene energie de zorgsector willen verduurzamen.

Zo gaat zorgorganisatie Noorderbrug vanuit een duurzaam vastgoedbeleid een leegstaand kantoorpand in Groningen transformeren tot woonzorgcentrum. Dit gebouw moet net zoveel energie leveren als dat het verbruikt. Ook het ziekenhuis Nij Smellinghe in Drachten verduurzaamt vastgoed. Hiervoor plaatst de organisatie 7.500 zonnepanelen om in 2025 50 procent van de eigen energiebehoefte duurzaam op te wekken en om in 2030 energieneutraal te zijn. 

Bron: Zorgvisie | Foto: Presidencia de la República de Mexicana via Flickr, Creative Commons (Cropped by DuurzaamBedrijfsleven)