18-12-2019 16:52 | Door: Marc Seijlhouwer

In Utrecht start begin volgend jaar een renovatieproject van een sociale huurflat. Na de renovatie zal elke bewoner niet alleen energieneutraal wonen, maar de flat zal zelfs meer stroom opwekken dan de bewoners gebruiken.

Vandaag gaf de Gemeente Utrecht de omgevingsvergunning, waardoor de renovatie in februari 2020 kan starten. Het project zal de hele flat veranderen: elke gevel en elk muurelement wordt vervangen door een moderne versie, met driedubbel glas en geïsoleerde muren. Bovendien zit er in de gevels een installatie die ventileert en weglekkende warmte hergebruikt. Eind volgend jaar moeten alle werkzaamheden klaar zijn.

Industriële warmtepomp

Bovenop de flat komt een industriële warmtepomp die genoeg levert om de 58 woningen te verwarmen en van warm water te voorzien. Het dak en de zijkant van de flat komen vol te hangen met zonnecellen die samen als het goed is genoeg stroom produceren voor de bewoners én eventuele elektrische auto's die bij de flat geparkeerd staan. De werkzaamheden aan de appartementen zelf worden in een week uitgevoerd. Bewoners blijven tijdens renovatie in hun woning en kunnen overdag gebruik maken van faciliteiten die worden aangeboden.

Lees ook: 'Energieneutraal bouwen is teveel op CO2-reductie gericht'

Unieke energiezuinige flat

De Henriëttedreef in Overvecht moet de eerste energieleverende flat van Europa worden. "Dit is een uniek voorbeeld", vertelt Arno Peekel van het Utrecht Sustainability Institute trots. "En het kan na dit prototype vermoedelijk ook nog zonder subsidie." Voor de eerste flat krijgt woningcorporatie Bo-Ex nog een subsidie van de Topsector Energie. "Maar we hebben zoveel geleerd van dit project dat er door stroomlijning veel bespaard kan worden, zodat die subsidie bij andere flats niet nodig is."

Lees ook: Gebouwakkoord wil alle woningen energieneutraal in 2050

Duizenden flats

De Henriëttedreef is namelijk niet uniek: er zijn duizenden van dit soort flats. In de jaren '60 werden een hoop flats volgens hetzelfde principe gebouwd, met een betonnen 'skelet' en goedkope prefab-elementen voor de gevel, kozijnen en muren. "Die elementen zijn makkelijk te vervangen, wat de renovatie mogelijk maakt", legt Peekel uit.  Volgens hem zijn er duizenden flats volgens dit principe gebouwd. Al die woningen kunnen op relatief korte termijn duurzamer worden.

Bestaande woning verduurzamen

Het verduurzamen van bestaande woningen is één van de grote uitdagingen voor een duurzame toekomst. Peekel: "Nieuwe nul-op-de-meter-woningen zijn relatief eenvoudig, maar bestaande huizen energieneutraal maken is een grotere uitdaging." Woningcorporaties proberen nu vaak sociale huurwoningen beter te isoleren om een B-label te krijgen. "Maar toen wij met Bo-Ex spraken raakten we steeds meer overtuigd dat er meer mogelijk was; dat je zelfs een energie-positieve flat kon maken."

Bo-Ex deelt de lessen en voortgang van de Henriëttedreef-verbouwing met andere Utrechtse woningcorporaties die soortgelijke flats in beheer hebben. Zo kan iedereen leren en wagen andere corporaties zich mogelijk aan soortgelijke renovaties. Peekel: "Bij dit soort projecten kijkt iedereen naar elkaar totdat één partij het doet."